Millet ev almaya koşuyor…

TÜİK verilerine göre geçen yıla göre ipotekli evlerin %61 artması, konut kredisi başvurularının her geçen gün arttığını gösteriyor.

Öznur COŞKUN-SAMSUN
Samsun’da faaliyet gösteren Sezer Gayrimenkul Danışmanlık Şirketi Sahibi Salih Sezer, insanların, kira derdinden kurtulmak ya da bir mülk edinmek için konut ilanlarına bakarak bütçelerine en uygununu seçmeye çalıştığını, bu nedenle konutlarını ipotek ettirerek kredi aldıklarını söyledi.

Günümüzde çoğu kişinin, kira ödemek yerine ev sahibi olmak istediğini, bunun da akıllıca olduğunu ifade eden Salih Sezer, en düşük kiranın 3 bin lira olduğu günümüzde kredi ile ev almanın karlı olduğunu kaydederek, “Bunun için de belirli peşinatla birlikte konut kredisine başvurarak, hem ev sahibi oluyorlar hem de çocuklarına miras bırakılabilecek bir varlığa sahip oluyorlar. Ancak, finans kurumları genel olarak konut değerinin %90’ına kadar kredi verebiliyor. Eğer konut kredisi için yeterli peşinat yoksa, kalan miktar ihtiyaç kredisi olarak tamamlanabilir” dedi. Sezer, kredi borcu tamamen bittikten sonra banka tarafından konulan ipoteğin kaldırılmasıyla tapuya kavuşulduğunu dile getirdi.

Bütün resmi süreçlerde olduğu gibi konut kredisi için de 18 yaşını doldurmuş, 70 yaşını da geçmemiş olmak gerektiğini vurgulayan Salih Sezer, şöyle devam etti:

“Konut kredisi için bankanız tarafından konut ve sizinle ilgili istenen belgeleri eksiksiz olarak iletmeniz gerekmektedir. Ayrıca kredi notunuza da dikkat etmelisiniz. Başvurunuzun olumlu sonuçlanma ihtimalini arttırmak için kredi notunuzu 1500’den yukarıda tutmanız gerekiyor. Bu yüzden kredi ve kredi kartı ödeme alışkanlığı, şu andaki mevcut borcunuzun durumu, kredi kullanım yoğunluğunuz gibi parametrelere dikkat etmelisiniz.

İhtiyacınız olan konut kredisi miktarını ödeyebilecek aylık ya da yıllık gelirinizi ispat ediyor olmanız da diğer şartlardan biridir. Eğer satın almayı düşündüğünüz konutun veya konut projesinin anlaşmalı bankası mevcut değilse, konutun inşa durumunun büyük bir kısmının tamamlanmış olması ve iskanının olması da gerekmektedir.”

Konut Kredisi için Hangi Belgeler İsteniyor?

Konut kredisi için belirli şartlar istense de, başvuru işlemleri sanıldığı gibi karmaşık değildir. Belirli kredi uygunluk testlerinden sonra bankaların internet şubelerinden ya da fiziki şubelerden işlemler gerçekleşmektedir. Bazı bankalar ek belgeler istese de genel olarak istenen belgeler şunlardır;

• Banka tarafından sağlanan başvuru formu,
• Nüfuz cüzdanı, pasaport ya da ehliyet belgesi,
• İkametgah adresi,
• Vergi levhası ya da maaş bordrosu gibi gelirinizi ispat edecek belgeler,
• Konuta dair; iskan belgesi ve tapu fotokopisi
• Herhangi bir şirkette çalışıyorsanız, şirketin imza sirküleri fotokopisi ve maaş hakkında herhangi bir sorun olmadığına dair ilgili yazı,
• Serbest meslek sahibi iseniz; faaliyet belgesi, imza sirküleri, son yıllara ait gelir tablosu, ticaret sicil gazetesi kaydı, son yılları içeren kurumlar vergisi tahakkuk fişi gibi belgeler istenmektedir. Daha sonra ekspertiz raporu ile birlikte kredinize kavuşabilirsiniz. Daha detaylı bilgi için kredi çekmeye karar verdiğiniz banka ile görüşebilirsiniz.